イ・スンギが105億ウォン未返還で告訴へ！
歌手で俳優のイ・スンギが、105億ウォン（約11.6億円）にのぼる不動産保証金を受け取れていないとして、大規模な法定闘争に乗り出しました。
相手はMCモンとともに芸能事務所One Hundred Labelを率いるチャ・ガウォン会長です。
単なる金銭トラブルかと思いきや、背景を掘り起こすと韓国で社会問題化している「チョンセ詐欺」と芸能界の深い暗部がドロドロに絡み合っていました。
イ・スンギと言えば、前所属事務所HOOKエンターテインメントとの壮絶な音源精算闘争をリアルタイムで追いかけていただけに、またもや巨大な金銭トラブルに巻き込まれたという報せには言葉を失いました。
【公式全文】イ・スンギ側が怒りの法的対応！、「7億円超規模の計画的詐欺」チャ・ガウォン会長の保証金未返還に強硬姿勢 https://t.co/tPxm07CTKy
— wowKorea：韓流ドラマK-POP (@wow_ko) August 6, 2026
105億ウォン未返還問題の概要｜漢南洞高級ヴィラで何が起きたのか
イ・スンギは2024年、ソウル龍山区漢南洞にある高級ヴィラ「ラヌボ漢南1次」を、保証金105億ウォン（約11.6億円）の「チョンセ」契約で借りました。
物件の所有者は、チャ・ガウォン代表夫妻です。
契約満了日である2026年8月6日を迎えても、105億ウォンは一向に返還されませんでした。
さらに衝撃的なのは、チャ・ガウォン代表が別件の300億ウォン規模の詐欺容疑等ですでに拘束（逮捕）されている点です。
イ・スンギ側は「単なる債務不履行ではなく、芸能人の信用を利用して巨額のローンを組ませた計画的な刑事犯罪（詐欺）」であると主張し、刑法上の告訴を表明しています。
そもそも「チョンセ詐欺」とは？なぜ大問題になっているのか
今回の事件を読み解く上で欠かせないのが、韓国特有の賃貸制度「チョンセ（伝貰）」と、社会問題化している「チョンセ詐欺」の仕組みです。
チョンセ（伝貰）の基本的な仕組み
韓国の住宅賃貸には、毎月家賃を払う方式のほかに「チョンセ」と呼ばれる独自のシステムが存在します。
・毎月の家賃が無料になる代わりに、物件価格の50〜80%に相当する高額な保証金を大家に預ける。
・契約期間（通常2年間）が終われば、保証金は全額返還される。
借主としては「家賃タダで住めてお金も戻ってくる」、大家としては「まとまった資金を預かって投資や運用に回せる」という相互のメリットで成り立ってきた制度です。
チョンセ詐欺が起きる背景
とはいえ、少し考えてみればわかるように、不動産価格の下落や大家の資金繰り悪化によって「保証金を返したくても返せない」という事態も起きてしまいます。
さらに悪質なケースでは、高額な保証金を目当てに最初から返還する意思のないまま契約を結び、保証金を持ち逃げする手口が横行しています。
全財産や高額ローンを預けている入居者は、一瞬にして資産を失うことになり、韓国では社会問題として連日大きく報じられています。
なぜ73億ウォンもローンを組んだのか？チャ・ガウォン会長との関係
この事件で最大の疑問となるのが、「なぜイ・スンギほどの大物が、保証金105億ウォンのうち73億ウォン（約8.1億円）も金融機関からローンを組んでまでこの家に入居したのか」という点です。
背景には、イ・スンギとチャ・ガウォン代表の深い事業関係が存在します。
チャ・ガウォン（ピアクグループ会長）:
MCモンとともにOne Hundred Labelを設立し、EXOのCBX（チェン、ベクヒョン、シウミン）やBPM Entertainmentなどを傘下に収める芸能界のフィクサー的存在。
イ・スンギとの接点:
イ・スンギの前所属事務所との不透明な精算問題を巡り、チャ・ガウォン側が後ろ盾として動いていた経緯がある。
チャ・ガウォンを信じたイ・スンギの致命的な計算違い
イ・スンギ側は、チャ・ガウォン側の強い勧めや信用補完の言葉を信じ、高額な銀行ローンを組んで入居したとみられています。
つまり、「信用していたビジネスパートナーから仕掛けられた罠だった」というのがイ・スンギ側の訴えです。
正直に言えば、「節税や事業上の後ろ盾を期待して、相手の勧めるリスクの高い不動産ローン契約に自ら乗ってしまった」という契約上の判断ミスはあると感じます。
「イ・スンギに法的な落ち度は一切ない」と理解しつつも、どこか冷ややかな目で見てしまう自分もいます。
なぜイ・スンギは引越しできないのか？「占有」を維持する法的な裏事情
契約が満了したにもかかわらず、イ・スンギは退去せず、ラヌボ漢南1次にそのまま住み続ける「占有維持」の決断を下しました。
お金が返ってこないのに家を出ないのには、韓国の法律（住宅賃貸借保護法）に基づいた切実な理由があります。
韓国のチョンセ制度における「対抗力」の罠
韓国の賃貸制度では、家を出て住民登録（引っ越し手続き）を外した瞬間、競売などにかけられた際の「優先弁済権（優先的にお金を回収する権利）」を失ってしまいます。
もしイ・スンギが今すぐ別の家に引っ越してしまうと、105億ウォンを回収できる権利が一気に危うくなるのです。
そのため、家賃が発生しないとはいえ、トラブルを抱えた部屋に住み続けざるを得ない「生殺し状態」に追い込まれています。
毎月数千万円の損害？イ・スンギを襲う二重苦
今回の被害は、単に105億ウォンが戻ってこないだけではありません。
銀行から借り入れた73億ウォンのローン金利が、毎月イ・スンギの重荷となっています。
仮にローンの金利が年4～5%だとすると、毎月約2,500万～3,000万ウォン（約280万〜330万円）もの金利をイ・スンギ自身が払い続けなければなりません。
元事務所との精算問題に続き、再び巨額の金銭的ストレスに晒されている状態です。
「有名人狙い」の新型チョンセ詐欺の恐怖
これまでのチョンセ詐欺は、主に庶民や若年層がターゲットになるケースがほとんどでした。
しかし今回の事件は、105億ウォンという超高額な保証金と芸能人の信用力を利用した点が極めて異質です。
高額な保証金を盾に満額ローンを組ませ、その現金を自分の別事業や借金返済に回すという、完全に「有名人の信用をしゃぶり尽くす手法」です
アトリエの独り言
イ・スンギが過去の事務所問題から立ち上がり、新たなスタートを切ろうとしていた矢先の出来事だけに、世論の同情とチャ・ガウォン側への批判は高まる一方です。
そうは言っても、「またお金で騙されたのか」「人が良すぎるのではないか」という冷ややかな声もあります。
私は今回の件で、大谷翔平選手が被害にあった事件と似ていると感じました。
大谷翔平との共通点｜本業への集中と「盲信」が生んだ隙
二人の共通点を一言で言うなら「本業では超一流なのに、信じた相手には脇が甘すぎる」という点に尽きます。
大谷翔平:
水原一平という「最も近いパートナー」を信頼し切り、口座管理や金融手続きの違和感を見抜けなかった。
イ・スンギ:
デビュー以来18年間、前事務所（HOOK）の「お前はマイナス歌手だ」という嘘を信じ込み、音源清算の明細すら確認してこなかった。
さらに独立後も、新たな後ろ盾となったチャ・ガウォンの言葉を信じ、高額なローン契約に踏み切ってしまった。
どちらも「信頼していた人物からの裏切り」によって、自身の巨額な資産や信用を脅かされる事態に陥ったという構図は共通しています。
また、法的には落ち度がない被害者なのですが、「本人の責任もあるのでは？」と感じるところも共通点。
「また騙されたのか」という冷ややかな視線｜無防備さが招いた二度目の悲劇
わずか数年で再び10億円規模の怪しい契約（チョンセ＋高額ローン）に自らサインしてしまったわけです。
これでは「学習していない」「あまりにも無防備すぎる」という意見が出るのも仕方のないところ。
トップスターが自分の身を守るには「信頼できる誰か一人に頼る」のではなく「客観的なシステムで守る」しかありません。
イ・スンギがこの泥沼から抜け出すためには、105億ウォンの回収はもちろんですが、何よりも「甘い依存体質からの脱却」という本人の意識改革が一番の課題。
「人が良すぎる」で片付けるには、あまりにも代償が大きすぎます。
次こそは甘い依存から抜け出し、本当の意味で自分を守る強さを持ってほしいと願うばかりです。
